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不動産相続Q&A

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  • 生前贈与された土地と建物で扱いが分かれることはありますか?

    はい、分かれる可能性があります。 例えば建物のみが生前に贈与され、土地が被相続人のままであった場合、 土地の部分は遺産として分割対象となる 一方で、建物部分は評価額を考慮して特別受益として取り扱われる、そのため、分割が複 […]
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  • 不動産が「特別受益」として扱われない場合はありますか?

    民法の要件に該当しない贈与は特別受益になりません。 生前贈与が特別受益になるためには、以下のような要件を満たす必要があります: 贈与が被相続人から相続人に対して行われたこと 婚姻・養子縁組・生計の資本としての贈与等である […]
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  • 特別受益として扱われるときの不動産の評価方法は?

    相続開始時の時価で評価するのが実務上の基本です。 生前贈与された不動産の評価額については、贈与当時の価格ではなく、 相続開始時点(死亡時点)の時価で評価する のが原則です。 これは地価や不動産の価値が変動するため、贈与時 […]
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  • 生前贈与された不動産は全く考慮されないのでしょうか?

    いいえ。一定の場合には「特別受益」として遺産分割に影響します。 被相続人から相続人に対して多額の財産が生前に贈与されていた場合、この贈与は 「特別受益(民法903条)に該当する」 ことがあります。 特別受益とは、すでにあ […]
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  • 生前贈与された不動産は遺産分割の対象になりますか?

    原則として「遺産分割の対象(=相続財産)」にはなりません。 遺産分割の対象となるのは、被相続人(亡くなった方)が 相続開始時点で所有している財産 です。 したがって、生前に贈与された不動産は、既に所有権が受贈者に移転して […]
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  • 【相続土地の共有問題】他の相続人と連絡が取れない場合、どうすべきか?~売却希望の土地に共有者がいた相談事例~

    依頼者情報の整理 相談者氏名 後藤さん(仮名) 居住地 不明(茨城町や小美玉市の土地が登場) 年齢 詳細不明(30歳頃に裁判経験あり、現在は中年以降と推定) 被相続人 後藤さんの祖父 相続人 父(既に故人)、異母兄弟(父 […]
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  • 共有不動産の相続方法とは?

    遺産の中に、共有の不動産が含まれているときがあります。 たとえば、親と長男で2世帯住宅を建築する場合などは、親と長男との共有名義で登記をします。この場合に、もし、親が死亡したらどうなるでしょうか?   共有者の片方が死亡 […]
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  • 相続した共有不動産について売却する場合の注意点

    共有持分を売却する方法ですが、共有者が自分が保有している共有持分のみを売却することが可能です。 そのため,土地全部を売却しようとするのであれば,必ず「共有者全員」の同意が必要となります。 売却に関しては通常の売買契約をお […]
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  • 遺産に土地があり、それを売却したいが、どのような相続手続きを経るのか?

    結論からいうと,遺言書がないかぎり,相続人全員で遺産分割協議をすることが必要です。 相続がおこると,遺産がどうなるかですが,相続がおこったときに,遺言書があるかないかでその後の扱いが異なります。 遺言書がある場合にはその […]
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  • 土地を相続し相続登記しなかった場合、どのような不都合が生じますか?

    相続登記をしなくても、長年、何の支障もないとおっしゃる方もいます。 しかし、いざ土地を売却したり、賃貸したりしようとした場合に、相続開始から長い年月が経っていると、相続人が増えて遺産分割協議が難航することになります。 実 […]
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