相続した共有不動産について売却する場合の注意点

みとみらい法律事務所 > 相続Q＆A > 不動産相続Q&A > 相続した共有不動産について売却する場合の注意点

相続Q＆A

2024.03.19

共有持分を売却する方法ですが、共有者が自分が保有している共有持分のみを売却することが可能です。
そのため，土地全部を売却しようとするのであれば，必ず「共有者全員」の同意が必要となります。

売却に関しては通常の売買契約をおこない所有権移転登記をします。理屈の上では，自分の持っている共有持分を売却することは可能といえます。
ただし、実際に，共有持分を買い取ってくれる者が現れるかどうかは別の問題です。普通に考えれば，共有持分だけを売る場合には，土地全部を売ることに比べると，売却金額は相当下がります。というのは，共有ということは、複数人でその不動産を所有しているわけであり、仮にその持分を購入したとしてもその不動産自体を自分の好きなように自由に使うことができるわけではないからです。

仮に、時価１０００万円の不動産があり，その共有持分２分の１をあなたが持っていたとします。その持分の売却価格ですが，通常の売却価格の10～30%程度の価格で取引されることが多いようです。条件次第では，もっと下がる可能性もありますし，そもそも買い手が現れないということもあります。買取先として個人で購入する人はまずいないでしょう。

①全員で土地を売却する
そのため共有者全員の同意で土地を売却するするのが一番よいと思います。つまり，共有者全員が協力して土地を売却し、売却代金を持分の割合に分け合う方法です。売却にかかった費用については、共有持分に応じて分割します。共有者全員が同意をして売却する場合、共有者全員がそれぞれ持分についての売買契約をおこないますが、誰か代表者を定めてその代表者へ委任をして行うことも可能です。

②土地を分筆をして売却する
共有の場合には，その土地を分筆をして売却することも可能です。分筆後は，それぞれが分筆後の特定の土地を単独で所有をすることになります。ただし、分筆は簡単ではありません。その土地をどうやって分けるか，分け方によってそれぞれの土地の価値が変わってくるからです。土地の価値は，たとえば，土地の形状、道路に接しているか、日当たりなど、様々な要素により変わってきます。

分筆の合意ができたら，分筆登記をおこないます。分筆後は，分筆をした土地それぞれについて，単独所有となります。その後の売却は自分の判断でおこなうことができます。

③自分の共有持分を売却
自分の持分がいらないのであれば，共有持分を売却することも検討してもよいでしょう。売り先は，他の共有者でも第三者でもかまいませんが，一般的には他の共有者であれば土地の事情をよく知っているので候補者としてよいかもしれません。最近は，共有持分を買い取る業者も出てきているようですが，実際に買い取ってくれるのは都市部の土地でその後に売却が容易な土地に限られているようです。なお，共有持分を売却する場合に、他の共有者の同意は必要ありません。

みとみらい法律事務所の
５つの強み

180年を超える歴史と伝統

当事務所は昭和14年、茨城県水戸市に開所。以来、80年以上にわたって地元の皆様のお役に立つことを願い、地域に密着した活動をしてまいりました。水戸市を代表する老舗事務所として、長年積み上げてきた経験とノウハウがあるので、「相続のトラブルでお困りの方」「相続対策で不安な方」など相続に関するお悩みを、遺産相続に強い経験豊富な弁護士にお任せいください。
2男女6名の弁護士が所属

当事務所には、男女合わせて7名の弁護士が在籍。それぞれ幅広い知識と経験があるので、様々なケースを多角的に検討することができます。
遺言・相続問題をはじめとする身近なトラブルを、当事務所の弁護士が、法の力を駆使し、最適な解決策を提案いたします。ご相談は早めにしていただくことで、深刻なトラブルを回避することができますので、まずはお気軽にご相談ください。
3豊富な相続問題解決実績

80年以上の歴史を持つ老舗法律事務所として、当事務所には様々な相続問題解決実績と、長年積み上げてきたノウハウがあります。
過去に解決した実績を通じて、机上の法律知識だけでは得られない交渉ノウハウ、調停や裁判実務に関するノウハウなどを習得して参っております。
4完全個室の安心できる環境で、プライバシー保護も万全

当事務所では安心してご相談していただけるように、事務所内にゆったりとした完全個室の相談室を完備しております。守秘義務を厳守し、相談内容が第三者に知られることが決してないようプライバシーへの配慮を徹底しております。新型コロナウイルスなど感染症対策も万全ですので、どうぞご安心ください。
5初回相談無料。明瞭な料金体系

「まずは一度相談してみたい」「相続について何をすべきか知りたい」という方向けに、当事務所は初回相談は無料で実施。30分間無料で相続や遺言に関するお悩みを相談することができます。
また、ご依頼者様の費用面での不安を解消するために、明瞭な料金体系を設定しております。
「弁護士に相談すると高そう」「このままじゃだめなんだろうけど、何をどう相談していいのかも分かっていない」など、不安をお持ちの方も、お気軽にご相談下さい。

５つの強みについて詳しくはこちら

無料相談の流れ

1

電話またはメール
で相談予約

まずは、お電話・メールにて、あなたの相続のお困りごとをお伺いいたします。そのうえで、ご相談日時をご予約いただきます。
2

ご相談・費用の
お見積り

弁護士がご相談にお越しいただいた方のお話をお聞きした上で、とるべき戦略と今後の見通しについてご提案いたします。費用のお見積りもいたします。
3

ご契約・サポート
開始

サポート内容、費用にご納得いただければ契約締結になります。契約後は問題解決に向けて、サポートをさせていただきます。