相続した父の畑、姉と話が合わない…どう解決する？【登記義務化で放置できない相続土地トラブル】

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相談事例

2025.07.22

相続した土地の管理、姉とトラブルに…私だけが草刈り費用を負担？

「父が亡くなり、小美玉市にある畑が相続財産として残されました。当初は母が半分相続し、その後は私と姉で分けるという話になっていましたが、実際には相続登記がされておらず、土地は父の名義のままでした。」

「市役所からは草刈りの催促が何度も来るようになり、私が費用をかけて対応しました。でも、姉は費用を出そうとはせずに、権利だけを主張してくる…。どうすればいいのか分からず、弁護士に相談しました。」

相続登記の義務化、ご存じですか？

2024年4月から、相続した不動産の登記が義務化されました。これにより、相続発生から3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

「昔の話だから…」と放置していると、登記義務違反になるだけでなく、他の相続人との関係悪化や不動産売却が困難になるリスクもあるのです。

弁護士がアドバイスした3つのポイント

登記未了なら、まず法定相続人で協議を

現時点で土地が故人（お父様）の名義のままなら、まずは法定相続人で遺産分割協議を行い、登記を行うことが第一歩です。話がまとまらない場合は、家庭裁判所の調停を利用することもできます。

管理費用は「求償」できる可能性あり

「私だけが草刈りをしている」といった場合、他の相続人に対して費用の一部を請求（求償）できる可能性があります。ただし、合意がなければ裁判所での主張・立証が必要となるケースもあります。

相続登記を怠るとペナルティも

登記義務化により、不動産1件ごとに10万円以下の過料の対象になる可能性があります。さらに、登記がないことで売却や贈与、担保設定などが一切できません。放置すればするほど問題は複雑化します。

弁護士の見解：放置された相続土地は早めに動くべき

このケースでは、相続人の1人である相談者が土地管理をしてきたにもかかわらず、他の相続人（姉）との関係がこじれており、今後の解決には法的手続きが不可欠です。

相続登記の放置は、家族間の関係悪化、売却不能、課税トラブルなど多くの問題の火種になります。
弁護士や司法書士に相談し、早めに対応することが、最も確実でストレスの少ない方法です。

相続土地のトラブルは「早めの登記」が鍵！

相続した土地は、放置せず早期に登記することが法律で義務化

費用を出さない他の相続人に対しては求償請求が可能

話し合いが難しい場合は、調停・訴訟で解決を図るべき

みとみらい法律事務所の
５つの強み

180年を超える歴史と伝統

当事務所は昭和14年、茨城県水戸市に開所。以来、80年以上にわたって地元の皆様のお役に立つことを願い、地域に密着した活動をしてまいりました。水戸市を代表する老舗事務所として、長年積み上げてきた経験とノウハウがあるので、「相続のトラブルでお困りの方」「相続対策で不安な方」など相続に関するお悩みを、遺産相続に強い経験豊富な弁護士にお任せいください。
2男女6名の弁護士が所属

当事務所には、男女合わせて6名の弁護士が在籍。それぞれ幅広い知識と経験があるので、様々なケースを多角的に検討することができます。
遺言・相続問題をはじめとする身近なトラブルを、当事務所の弁護士が、法の力を駆使し、最適な解決策を提案いたします。ご相談は早めにしていただくことで、深刻なトラブルを回避することができますので、まずはお気軽にご相談ください。
3豊富な相続問題解決実績

80年以上の歴史を持つ老舗法律事務所として、当事務所には様々な相続問題解決実績と、長年積み上げてきたノウハウがあります。
過去に解決した実績を通じて、机上の法律知識だけでは得られない交渉ノウハウ、調停や裁判実務に関するノウハウなどを習得して参っております。
4完全個室の安心できる環境で、プライバシー保護も万全

当事務所では安心してご相談していただけるように、事務所内にゆったりとした完全個室の相談室を完備しております。守秘義務を厳守し、相談内容が第三者に知られることが決してないようプライバシーへの配慮を徹底しております。新型コロナウイルスなど感染症対策も万全ですので、どうぞご安心ください。
5初回相談無料。明瞭な料金体系

「まずは一度相談してみたい」「相続について何をすべきか知りたい」という方向けに、当事務所は初回相談は無料で実施。30分間無料で相続や遺言に関するお悩みを相談することができます。
また、ご依頼者様の費用面での不安を解消するために、明瞭な料金体系を設定しております。
「弁護士に相談すると高そう」「このままじゃだめなんだろうけど、何をどう相談していいのかも分かっていない」など、不安をお持ちの方も、お気軽にご相談下さい。

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